Tasas de Hipotecas ARM - Algunos acreedores ofrecen tasas iniciales de ARM que son más bajas que la suma del índice y el margen.

Estas tasas, llamadas tasas descontadas, a menudo son combinadas con grandes costos iniciales del préstamo (“puntos”) y con tasas mucho más altas una vez que el descuento se venza.

Tasas de Hipotecas ARM - El vendedor le abona una cantidad al acreedor para que éste último pueda ofrecerle a usted una tasa menor y mensualidades más bajas al inicio del plazo hipotecario. Este arreglo, en inglés es denominado como “buydown” o sea, una tasa de interés reducida mediante el pago de puntos de descuento adicionales. El vendedor puede aumentar el precio de venta de la casa para cubrir el costo de la reducción de la tasa de interés.

Un acreedor puede usar una tasa inicial baja para decidir si aprueba o no su préstamo, basado en su capacidad de pago. Usted debe tener cuidado al considerar si tendrá la capacidad de confrontar los pagos en los años siguientes después que el descuento haya vencido y la tasa sea ajustada.

Así es cómo podría operar un descuento. Supongamos que la tasa de ARM prevaleciente a un año (tasa índice más margen) es del 10%. Pero su acreedor está ofreciendo una tasa del 8% para el primer año. Con la tasa del 8%, su mensualidad para el primer año sería de $476,95.

Pero no olvide que con un ARM descontado, lo más probable es que su pago inicial se mantendrá a $476,95 por sólo 12 meses, y que todos los ahorros durante el período de descuento pueden ser recuperados durante el plazo del préstamo o pueden ser incluidos en el precio de compra de la vivienda.