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Compañías Hipotecarias Mexicanas
Prestamos Refinanciar Hipotecas - Para Actinver Casa de Bolsa, las compañías hipotecarias mexicanas están obteniendo mayor fondeo, garantizado por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con lo que parecen decir adiós al riesgo de refinanciamiento.
En un reporte, los analistas explican que los inversionistas serán capaces de intercambiar deuda que vence en 2009 y 2010 en un mayor periodo de tiempo y con una garantía de 65% provista por SHF.
Así, cada hipotecaria podría prepagar a sus inversionistas dependiendo de su habilidad individual. Adicionalmente, dice que el balance de SHF se ha expandido conforme se han ofrecido activos con garantía.
No obstante, la intermediaria bursátil sostiene que las malas noticias son que dicho fondeo será utilizado básicamente para sustituir las deudas ya existentes.
"Dado que estás compañías confían en el fondeo del mercado, el riesgo de refinanciamiento siempre está presente", sostuvo Actinver.
De acuerdo con los analistas, SHF actúo con tiempo desde el primer semestre de 2007. Con el propósito de ofrecer ayuda, el organismo solicitó activos no comprometidos elegibles como colateral. Esto ayudó a reducir la exposición del mercado.
Señaló que en algún momento el volumen de los activos de las hipotecarias fueron (activos) elegibles pero ya comprometidos, o bien no fueron elegibles, dejando a las instituciones con menores opciones. Más aún, la capitalización tangible de las hipotecarias era baja y tenían una precaria cobertura de pérdidas en préstamos.
Sólo una compañía -Su Casita- tuvo mayor apoyo de sus accionistas.
Prestamos May 18, 2009 08:07 PM